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廠房中的公共部分應(yīng)該被合理地分攤，首先依據(jù)廠房的功能及用途來劃分公共部分的使用權(quán)，確定由每個業(yè)主使用的公共部分的面積和權(quán)利金。 其次，應(yīng)該考慮各個業(yè)主在廠房總投資及使用期限方面的投入。例如，如果在廠房總投資中，某一個業(yè)主占到更大份額，那么，其應(yīng)當可以比其他業(yè)主有更多的使用權(quán)。另外，各業(yè)主的使用期限還是有其重要性的，如果某個業(yè)主的使用期限較長，可以向其要求其支付較多的權(quán)利金。 此外，在分攤公共部分時，應(yīng)該根據(jù)每個業(yè)主的規(guī)模來做出合理分攤，尤其是在有增加成本的情況下，應(yīng)給予小規(guī)模業(yè)主更多的關(guān)懷，這樣可以促使其快速發(fā)展，為廠房發(fā)展帶來更多有價值的合作伙伴。 以上就是分攤公共部分的一般步驟，但最終，每個廠房的情況都是不同的，應(yīng)當根據(jù)情況做出合理的分攤方案，使每個業(yè)主的利益得到相應(yīng)的保障。 拓展知識：在分攤公共部分的同時，還應(yīng)當考慮到不同業(yè)主之間的公平合作，也就是所謂的“游戲理論”。例如，多方博弈理論可以幫助我們分析圍繞著公共部分的分攤而產(chǎn)生的博弈問題，以得出最合理的結(jié)果。