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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)交土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地稅法》及其實(shí)施條例，以及《中華人民共和國(guó)土地稅暫行條例》（修訂本）第十一條的規(guī)定，即：“企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地，準(zhǔn)予預(yù)繳土地增值稅，增值稅的計(jì)算依據(jù)是：（一）企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)繳納的價(jià)款；（二）購(gòu)買(mǎi)土地企業(yè)繳納的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)抵扣土地增值稅形成的增值資金；（三）購(gòu)買(mǎi)土地企業(yè)繳納的其他土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用?！痹谡ㄖ?，按照本法第十一條規(guī)定，企業(yè)進(jìn)行土地購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要預(yù)繳土地增值稅，增值稅的計(jì)算依據(jù)是企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)繳納的價(jià)款、企業(yè)抵扣土地增值稅形成的增值資金以及企業(yè)繳納的其他土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。 拓展知識(shí)：根據(jù)《土地稅法》第十一條，土地交易雙方都需要繳納土地增值稅，由土地購(gòu)買(mǎi)人負(fù)擔(dān)土地購(gòu)買(mǎi)方的土地增值稅，由土地出讓方負(fù)擔(dān)土地出讓方的土地增值稅。具體稅額由雙方協(xié)商決定，但不得低于法定稅額。此外，土地出讓方在交易完成后，還需要繳納土地使用稅，土地使用稅的計(jì)算方法是按照土地出讓價(jià)格的3%來(lái)計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)方不需要繳納稅費(fèi)。