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計算售價和變動成本的關鍵在于熟悉市場趨勢，一般來說，房價的變動性要比成本變動性高。根據(jù)當前的市場行情，以及潛在買家的需求和可承受范圍，制定出合理的定價策略。單位售價計算方法一般是按照物業(yè)總價值除以交易面積，來計算出每平方米的價格。變動成本主要是針對買家，比如中介傭金、貸款手續(xù)費、裝修費用等。一般來說，中介傭金是最大的費用，但中介費也是收入，所以不算在變動成本中。而員工提成一般按照交易額的比例來計算，是對實際付出的報酬。 拓展知識：此外，房地產(chǎn)中介還可以通過應用多種定價策略，來提高交易效率和獲取更好的效果。例如以優(yōu)惠的價格吸引客戶的注意，或者給客戶提供優(yōu)惠，以獲得更多客戶群體的支持。另外，有時候，可以使用競爭對手的價格作為對比，以突出自身優(yōu)勢，這也是許多中介機構常用的定價策略。