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出租房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的未售出商鋪，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅，具體的稅率及相關(guān)計算方法，依據(jù)個人的實際收入情況而定。根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，凡是符合以下條件之一的，都屬于應(yīng)納個人所得稅：一是收入來源于各類工資報酬；二是收入來自于一定時期內(nèi)從生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的收入；三是從財產(chǎn)上獲得的收益，如：財產(chǎn)出租、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、財產(chǎn)劃撥，以及財產(chǎn)投入后產(chǎn)生的收益等。 具體稅率，《個人所得稅法》規(guī)定，個人服務(wù)所得的稅率為3%~45%，特別是出租所得，稅率為3%~20%；財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅率為10%~20%；財產(chǎn)劃撥所得稅率為20%；投資所得稅率為20%。 拓展知識： 在繳納個人所得稅前，可以根據(jù)相關(guān)法律條文，享受一些免稅額度。如果個人總收入不超過實行統(tǒng)一征稅標(biāo)準(zhǔn)的月度應(yīng)納稅所得額的稅前扣除項目，其稅款也應(yīng)當(dāng)減征或者免征。此外，還可以申請一些減稅政策，效果更好。