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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資性持有的特點(diǎn)所致。固定資產(chǎn)的公允價(jià)值應(yīng)反映價(jià)值的變化，而房地產(chǎn)的投資性持有的期間一般都比較長(zhǎng)，而市場(chǎng)價(jià)格變化較快，導(dǎo)致在轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值可能比賬面價(jià)值低。另外，房地產(chǎn)投資性持有中，因?yàn)榉康禺a(chǎn)周邊環(huán)境或者周圍政策，以及自然災(zāi)害等，可能會(huì)引起公允價(jià)值的下降。 拓展知識(shí)：賬面價(jià)值是指投資房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)值，而公允價(jià)值則是投資房地產(chǎn)日后相對(duì)于當(dāng)前價(jià)格的價(jià)值，由于市場(chǎng)形勢(shì)變化，公允價(jià)值可能會(huì)比賬面價(jià)值低出很多，因此應(yīng)謹(jǐn)慎投資。