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一般納稅人、小規(guī)模納稅人、個(gè)人發(fā)票稅率為增值稅6%，即可開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，房屋租賃收入在稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅收分類(lèi)上屬于“租賃類(lèi)”中的“房屋租金”，對(duì)應(yīng)稅收分類(lèi)編碼為1701。 對(duì)于住房租賃收入的納稅，有兩種政策：首先，房屋租賃具有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的，需要計(jì)算所得稅，并計(jì)入稅前收入計(jì)算應(yīng)納稅所得額，然后再計(jì)算應(yīng)納稅額；其次，具有非經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的，需要按月匯算稅額，按收入6%匯算所得稅。 稅前租金包括：租金本金、增值服務(wù)費(fèi)、非基本服務(wù)費(fèi)等。根據(jù)國(guó)家稅收法規(guī)，租賃所得的租金本金應(yīng)稅收為6%，增值服務(wù)費(fèi)和非基本服務(wù)費(fèi)應(yīng)另行收取，不受稅收影響。 增值服務(wù)費(fèi)和非基本服務(wù)費(fèi)等此類(lèi)費(fèi)用，要按照雙方簽訂的合同進(jìn)行分析，并結(jié)合現(xiàn)實(shí)生活中的實(shí)際情況，具體分析判斷，確定是否納稅和收取費(fèi)用。 拓展：關(guān)于房屋租賃發(fā)票的開(kāi)具，一般納稅人、小規(guī)模納稅人、個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照稅收管理法規(guī)，依法履行稅收管理義務(wù)，即在租賃合同的約定的租金日期收取租金時(shí)，應(yīng)開(kāi)出發(fā)票，以便向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。