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小規(guī)模企業(yè)如果要開專用發(fā)票，房屋租金的稅點應(yīng)該是3%。據(jù)中華人民共和國稅法規(guī)定，小規(guī)模納稅人（以營業(yè)收入不超過100萬元為界）銷售房屋租賃應(yīng)納稅收入所得專用發(fā)票稅率為3%。 出租企業(yè)在開具房屋租金專用發(fā)票時，請務(wù)必在發(fā)票上注明“稅率3%”或“稅率0.03”。若不做注明，稅務(wù)機關(guān)可能采取最高稅率核定。 另外，出租企業(yè)還應(yīng)嚴格執(zhí)行稅務(wù)機關(guān)的相關(guān)限額，每次交易限定發(fā)票開具金額不能超過2000元，若金額超過2000元應(yīng)另開專用發(fā)票。 拓展知識：發(fā)票的超額開具行為，一般不宜借助單據(jù)復(fù)核或調(diào)整來反映，而是由相關(guān)發(fā)票報送機構(gòu)辦理發(fā)票退回或作廢處理，以保證稅務(wù)電子發(fā)票和實物發(fā)票保持一致。