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業(yè)主向房開一次性交納費用，買斷車位使用權，人防車位無產(chǎn)權，物管公司向業(yè)主收取車位管理費時，增值稅的計算是根據(jù)不同的收入情況所發(fā)生的，增值稅一般按17%征收，物業(yè)管理費繳納增值稅，需要根據(jù)實際情況具體確定。 首先，如果物業(yè)管理費實行大額收據(jù)開具明細，并根據(jù)明細顯示的管理服務費用總額計算增值稅；其次，如果物業(yè)管理費沒有大額收據(jù)開具明細，可以按照當?shù)氐奈飿I(yè)管理收費標準來下調(diào)實際支付的物業(yè)管理服務費用總額，并根據(jù)明細顯示的管理服務費用總額計算增值稅。 在計算增值稅時，由于房地產(chǎn)物業(yè)管理服務費計稅應是“房地產(chǎn)服務”，因此可按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國家稅務總局令第3號，2008年7月1日）第十三條（三）、第十四條之規(guī)定確定稅率，以17%的稅率計算增值稅。 本質(zhì)上，房地產(chǎn)物業(yè)管理服務的業(yè)主收取服務費，根據(jù)不同的收入情況，增值稅一般按17%征收，拓展知識：如果物業(yè)管理費收取政府補貼，可按照當?shù)卣?guī)定征收；如果物業(yè)管理費收取合同特別明確，可以按收取費用的前提條款計算增值稅。