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房地產企業(yè)簡易計稅方式主要是根據實際銷售情況來繳稅，因此申報的增值稅和土地增值稅依據不一致。 在實際操作時，首先需要確認是否屬于實行簡易計稅，確認的基礎是房地產銷售額是否達到起征點。如果未達或超出起征點，則應當采用正常結算；如果已達到起征點，則可以選擇采用簡易計稅方式。 在申報簡易計稅時，增值稅應當按照銷售收入三分之一的比例來繳納，而土地增值稅則需要根據銷售收入和土地價款來確定，并在報稅表中分類填列。土地增值稅計算所用的稅率最高不超過3%，最低不得低于1.5%。 拓展知識：簡易計稅方式的增值稅實行按收入三分之一征收，此收入三分之一并不包括土地使用稅和不動產稅，因此這兩項稅費需要額外繳納。