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房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)易計(jì)稅方式主要是根據(jù)實(shí)際銷售情況來(lái)繳稅，因此申報(bào)的增值稅和土地增值稅依據(jù)不一致。 在實(shí)際操作時(shí)，首先需要確認(rèn)是否屬于實(shí)行簡(jiǎn)易計(jì)稅，確認(rèn)的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)銷售額是否達(dá)到起征點(diǎn)。如果未達(dá)或超出起征點(diǎn)，則應(yīng)當(dāng)采用正常結(jié)算；如果已達(dá)到起征點(diǎn)，則可以選擇采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方式。 在申報(bào)簡(jiǎn)易計(jì)稅時(shí)，增值稅應(yīng)當(dāng)按照銷售收入三分之一的比例來(lái)繳納，而土地增值稅則需要根據(jù)銷售收入和土地價(jià)款來(lái)確定，并在報(bào)稅表中分類填列。土地增值稅計(jì)算所用的稅率最高不超過(guò)3%，最低不得低于1.5%。 拓展知識(shí)：簡(jiǎn)易計(jì)稅方式的增值稅實(shí)行按收入三分之一征收，此收入三分之一并不包括土地使用稅和不動(dòng)產(chǎn)稅，因此這兩項(xiàng)稅費(fèi)需要額外繳納。