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難點主要在于房地產(chǎn)開發(fā)貸款有很高的風(fēng)險，由于房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險較高、周期較長，投資的回報及時間也不好預(yù)估，同時市場的不穩(wěn)定、流動性變化較大等都會影響房地產(chǎn)開發(fā)的貸款審批。 首先，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審批過程復(fù)雜，有銀行、公安部門、稅務(wù)部門、不動產(chǎn)登記機關(guān)、建設(shè)部門等多方參與，每個部門的審批流程也不盡相同，還會受到外部環(huán)境變化影響，因此，可能會出現(xiàn)有些因素對審核結(jié)果有重大影響，出現(xiàn)審批延誤或駁回的情況。 其次，銀行在審批房地產(chǎn)開發(fā)貸款時，要求開發(fā)企業(yè)具備較高的實力，償債能力較強，同時還要審查開發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況，以及投融資風(fēng)險、抵押物等，這些都是影響房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批的關(guān)鍵因素，只有開發(fā)項目具備能夠擔(dān)保貸款償付能力的資質(zhì)，貸款才能獲得審批。 拓展知識：另外，銀行在審批房地產(chǎn)開發(fā)貸款時，還應(yīng)對開發(fā)企業(yè)和抵押物進行深入的盡職調(diào)查， 以確保企業(yè)和抵押物具有法律有效性和實質(zhì)性，以及企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營的能力，這樣才能獲得貸款及時償還。