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小規(guī)模物業(yè)公司不一定有年匯算調(diào)整的義務(wù)，具體可能要看物業(yè)公司的法律文件規(guī)定了。一般來說，當業(yè)主的車損、屋漏水等損失發(fā)生時，物業(yè)公司可以根據(jù)物業(yè)管理費的規(guī)定，按照準確的比例和依法給業(yè)主賠付損失。物業(yè)公司不僅可以解決賠償問題，而且還可以結(jié)合當?shù)胤蓷l款，開展一些公益性的活動，以減少房屋損壞，節(jié)省居民的費用，實現(xiàn)雙贏。例如，開展有關(guān)安全防護活動，指導(dǎo)居民了解房屋性質(zhì)，以及如何保護自身的安全。同時，物業(yè)公司可以提供一些針對房屋損壞的技術(shù)指導(dǎo)，以便消除水漏損失和車損等現(xiàn)象。