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一般來(lái)說(shuō)，租房合同超過(guò)一年的，應(yīng)該用使用權(quán)資產(chǎn)科目來(lái)管理。使用權(quán)資產(chǎn)是指按照特定條件，企業(yè)只有持有而非擁有該物品的權(quán)利，可以廿其它特點(diǎn)的權(quán)利，但是沒(méi)有所有權(quán)的物品或者資源。 首先，租賃期滿后，房東返還租房財(cái)產(chǎn)，則可以將此租房收入確認(rèn)，按照取得與租賃財(cái)產(chǎn)對(duì)應(yīng)的租賃收入項(xiàng)目和使用權(quán)資產(chǎn)減少租賃支出項(xiàng)目來(lái)處理，以此將財(cái)產(chǎn)移交納入賬面。 然后，可以在原使用權(quán)資產(chǎn)科目上分拆出間接成本，比如計(jì)提的折舊，本次租房費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)，以及其它可能存在的各類(lèi)費(fèi)用，再分?jǐn)傊磷赓U支出項(xiàng)目，以及相應(yīng)的對(duì)應(yīng)的費(fèi)用科目上。 拓展知識(shí)：如果租房續(xù)約，應(yīng)該維持原有的使用權(quán)資產(chǎn)科目，并繼續(xù)計(jì)提折舊及相關(guān)費(fèi)用，然后繼續(xù)移交納入新期間的租賃收入及費(fèi)用。