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小規(guī)模納稅出讓土地需交的稅主要有：預(yù)售房地產(chǎn)契稅、不動(dòng)產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)及土地出讓金稅等。 預(yù)售房地產(chǎn)契稅是出讓人在收取預(yù)售房地產(chǎn)貨款時(shí)，依法按對應(yīng)價(jià)稅率繳納的稅款。根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于適用稅收優(yōu)惠政策收取預(yù)售房地產(chǎn)契稅的暫行辦法》，收獲預(yù)售房地產(chǎn)單個(gè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的貨款，其稅率為未超過1.2萬元的3%，超過1.2萬元的5.7%。 不動(dòng)產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)是買賣雙方依法支付的費(fèi)用，其主要包括土地使用金、規(guī)劃許可證費(fèi)、建設(shè)用地面積收取的土地出讓金等，稅率按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。 土地出讓金稅是土地出讓人從出讓項(xiàng)目中收取的，依法由出讓人繳納給國庫的稅款，主要包括土地出讓金、建設(shè)用地面積收取的土地出讓金等，稅率為5%。 總之，小規(guī)模納稅出讓土地稅收包括預(yù)售房地產(chǎn)契稅、不動(dòng)產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)、土地出讓金稅等，其具體稅率應(yīng)以國家稅收有關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。 拓展知識： 在小規(guī)模納稅出讓土地的稅收征管中，還有一種稅收是增值稅，即土地出讓時(shí)要求出讓人繳納的增值稅，一般為6%，其中，土地出讓期間的增值稅稅率為3%，而土地出讓后的增值稅稅率為5%。此外，土地所得稅也應(yīng)當(dāng)分擔(dān)繳納，根據(jù)稅收法律歸口管理，稅率為3%。