免費問答

1、土地增值稅（采用四級超率累進(jìn)稅率）、增值稅5%、城建稅（市區(qū)7%、縣城和鎮(zhèn)5%、其他地區(qū)1%）、教育費附加3、地方教育費附加2%和印花稅0.05%。 2、增值稅的計稅依據(jù)是不含稅收入，城建稅、教育費附加、地方教育費附加計稅依據(jù)是實際繳納的增值稅，印花稅的計稅依據(jù)是合同里面注明的金額。 3、土地增值稅的計算非常復(fù)雜，您參考一下： 對取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用，和開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率 公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 計算增值額的扣除項目： 　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　?。?）開發(fā)土地的成本、費用； 　?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； 　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　?。?）財政部規(guī)定的其他扣除項目。 土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率： 　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 　　增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 　　上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 　　納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法： 　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下： 　　（一）增值額未超過扣除項目金額50％ 　　土地增值稅稅額=增值額×30％ 　?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ 　?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％ 　?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項目金額200％ 　　土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％ 　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。