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出租辦公樓的出租面積一般是按購(gòu)房合同面積計(jì)算，但需要注意的是，此面積不同于扣除公攤后使用面積，因?yàn)楣珨偯娣e并不屬于租戶可以使用的面積，其不僅包括用于樓宇管理的服務(wù)區(qū)，還包括共享的停車(chē)場(chǎng)、公共廚房、公共洗手間等。 公攤面積也是不應(yīng)該算入租金基數(shù)的，因?yàn)樽鈶舨豢赡茉诠珨偯娣e上設(shè)置辦公桌椅或者設(shè)備，但是，由于存在著樓層內(nèi)部供電、空調(diào)、暖氣等共享系統(tǒng)，公攤面積仍會(huì)發(fā)揮作用，也會(huì)影響租金的計(jì)算。 另外，公攤面積也會(huì)影響出租辦公樓的可利用面積。出租辦公樓的可利用面積是租戶可以用于設(shè)備等安裝的可用面積，而這一面積是扣除公攤后的使用面積計(jì)算的，因此，租戶應(yīng)該和業(yè)主展開(kāi)合理的溝通，以了解公攤面積的安排是否影響了自身的使用面積。 公攤面積是經(jīng)營(yíng)出租辦公樓時(shí)很重要的一項(xiàng)法律法規(guī)，在租賃時(shí)應(yīng)該加以充分考慮，及時(shí)和業(yè)主溝通，以免影響自身利益。