免費問答

出租辦公樓的出租面積一般是按購房合同面積計算，但需要注意的是，此面積不同于扣除公攤后使用面積，因為公攤面積并不屬于租戶可以使用的面積，其不僅包括用于樓宇管理的服務區(qū)，還包括共享的停車場、公共廚房、公共洗手間等。 公攤面積也是不應該算入租金基數的，因為租戶不可能在公攤面積上設置辦公桌椅或者設備，但是，由于存在著樓層內部供電、空調、暖氣等共享系統(tǒng)，公攤面積仍會發(fā)揮作用，也會影響租金的計算。 另外，公攤面積也會影響出租辦公樓的可利用面積。出租辦公樓的可利用面積是租戶可以用于設備等安裝的可用面積，而這一面積是扣除公攤后的使用面積計算的，因此，租戶應該和業(yè)主展開合理的溝通，以了解公攤面積的安排是否影響了自身的使用面積。 公攤面積是經營出租辦公樓時很重要的一項法律法規(guī)，在租賃時應該加以充分考慮，及時和業(yè)主溝通，以免影響自身利益。