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土地增值稅匯算清繳一般是按照土地征收面積算的。以下是匯算清繳主要流程： 1、首先，根據規(guī)定標準前往落實土地征收，申請土地使用權獲取其他可使用的證明文件。 2、在取得土地使用權后，房地產開發(fā)公司自行計算土地面積，也可向土地行政主管部門邀請公證人員參與確認。 3、按照土地征收面積申報繳納土地增值稅，涉及到稅收管理，一般會有土地稅務機關協(xié)助落實。 4、最后，申報清算出口增值稅，這時，可核實入口增值稅及其他稅費，做匯算清繳。 以上是房地產開發(fā)公司土地增值稅匯算清繳的流程。在這個過程中，土地面積一定要按照土地征收面積來算，而不是按照土地出讓合同面積來算。 拓展知識：土地增值稅的計算，其實已經有一個標準的計算公式，即：土地增值稅=(增值額/出讓面積)*(土地出讓價格-土地剩余價格)*稅率，其中增值額是指出讓面積內發(fā)生土地使用權變更后土地出讓價格總差額，也就是說土地出讓面積內的土地出讓價格和土地剩余價格的差額。