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房地產(chǎn)成本結(jié)轉(zhuǎn)操作主要是把開發(fā)成本從投資結(jié)轉(zhuǎn)到銷售結(jié)轉(zhuǎn)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在記賬時(shí)，必須按銷售比例開發(fā)比例結(jié)轉(zhuǎn)成本。這主要是為了按照實(shí)際交付情況計(jì)提開發(fā)及其他一般稅費(fèi)，確保開發(fā)企業(yè)能夠按照實(shí)際銷售計(jì)提應(yīng)稅收入，計(jì)算稅金。 在房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本的操作中，企業(yè)需要根據(jù)當(dāng)期實(shí)際開發(fā)的面積和成本，按照實(shí)際銷售比例開發(fā)成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。結(jié)轉(zhuǎn)的方式是，以實(shí)際開發(fā)的面積為基礎(chǔ)，將實(shí)際開發(fā)的成本按照實(shí)際銷售比例結(jié)轉(zhuǎn)到下期營(yíng)業(yè)收入計(jì)算，然后按照相應(yīng)的稅率計(jì)算應(yīng)納稅收入，再將實(shí)際開發(fā)成本減去納稅收入，結(jié)果就是本期實(shí)際需要計(jì)提的結(jié)轉(zhuǎn)成本。 拓展知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同交易情況，合理拆分、合理分?jǐn)偡康禺a(chǎn)開發(fā)成本，以確保當(dāng)期計(jì)算應(yīng)納稅收入時(shí)，能夠更加準(zhǔn)確、合理的計(jì)算，以減少稅收緩減的經(jīng)濟(jì)損失。