免費(fèi)問(wèn)答

小規(guī)模納稅人出租自有房產(chǎn)收入應(yīng)當(dāng)計(jì)入收入，成本應(yīng)該根據(jù)規(guī)定的計(jì)算方法統(tǒng)計(jì)支出，一般租金的收入確認(rèn)可以全部確認(rèn)，但是此時(shí)應(yīng)該先開(kāi)發(fā)票，交租金以后，通過(guò)專(zhuān)用發(fā)票對(duì)租金收入進(jìn)行確認(rèn)。一般情況下，應(yīng)按月開(kāi)具發(fā)票，但如果出租時(shí)期比較長(zhǎng)，可以按季度或幾月一次性收取租金，同時(shí)也可以按月開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票，較為方便。此外，出租房產(chǎn)的成本有用料費(fèi)、修理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，這些成本可以通過(guò)多種方式確認(rèn)，比如收取相應(yīng)的費(fèi)用、抵扣專(zhuān)項(xiàng)扣除等方式。