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按原則記賬的話，根據(jù)初始投資性房地產(chǎn)公允價值模式，外購20萬可以分為兩筆入賬：一是以成本價格20萬入賬，貸方科目為庫存類；二是以公允價值30萬入賬，借方科目為固定資產(chǎn)類。如果是要對投資性房地產(chǎn)進行折舊，建議參照當?shù)匦姓块T或者稅務(wù)局規(guī)定的準則，使折舊限額和折舊方法符合稅務(wù)部門的要求，然后在折舊日按折舊表的規(guī)定進行折舊計算，折舊科目為固定資產(chǎn)折舊，貸方為庫存類。 投資性房地產(chǎn)具有投資性質(zhì)，投資性房地產(chǎn)的會計處理有其特定的規(guī)定，購買投資性房地產(chǎn)后要注意當年折舊和以后折舊的問題，并且投資性房地產(chǎn)的財務(wù)會計處理受稅法的影響，該投資性房地產(chǎn)的折舊費用是否可以作為企業(yè)費用抵扣，以及在減稅方面有多少影響，稅務(wù)部門有關(guān)稅務(wù)的法律法規(guī)要牢記。