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從不動(dòng)產(chǎn)改變用途，從不可抵扣變?yōu)榭傻挚蹠r(shí)，采用的是含稅價(jià)，其原因在于不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格的繳納增值稅的原則。繳納增值稅的原則是，明示的價(jià)格應(yīng)包含增值稅，以使購(gòu)買者能夠享受費(fèi)用抵扣的權(quán)利。因此，從不可抵扣變?yōu)榭傻挚蹠r(shí)，必須使用含稅價(jià)。 從可抵扣變?yōu)椴豢傻挚蹠r(shí)，采用的是不含增值稅的價(jià)，因?yàn)椴豢傻挚鄣牟粍?dòng)產(chǎn)價(jià)格不能享受費(fèi)用抵扣的權(quán)利，所以應(yīng)該使用的是不含稅價(jià)。 另外，不動(dòng)產(chǎn)凈值率的計(jì)算是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去其貸款余額等所有抵押責(zé)任和權(quán)利后的凈值，所以應(yīng)該使用的是市場(chǎng)價(jià)，而不是政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格。 拓展知識(shí)：不動(dòng)產(chǎn)指的是一種不可移動(dòng)，固定在現(xiàn)場(chǎng)的財(cái)產(chǎn)，例如土地、房屋、地皮、林權(quán)、河流、湖泊等，其價(jià)值可以通過(guò)評(píng)估實(shí)現(xiàn)確定。不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值與政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格相比，有可能有較大的差距，不動(dòng)產(chǎn)凈值率也因此有所不同。