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一般納稅人按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》第三十五條規(guī)定，發(fā)出房租發(fā)票應(yīng)當(dāng)按9%稅率征收增值稅。若企業(yè)小規(guī)模納稅人在企業(yè)建檔前已出租房屋，未開具發(fā)票，升級為一般納稅人后發(fā)出房租發(fā)票，應(yīng)當(dāng)按9%稅率征稅。 關(guān)于增值稅，小規(guī)模納稅人發(fā)出的發(fā)票稅率一般比一般納稅人低，但小規(guī)模納稅人發(fā)出的發(fā)票僅限于在當(dāng)月內(nèi)發(fā)出，不能形成累計預(yù)繳，只能一次性預(yù)繳，發(fā)出的發(fā)票不能按照累計形式結(jié)轉(zhuǎn)，因此，企業(yè)小規(guī)模納稅人升級為一般納稅人后，發(fā)出的房租發(fā)票應(yīng)當(dāng)按9%的稅率來繳納增值稅，而不能按5%稅率征收增值稅。 另外，增值稅征收的原則是根據(jù)發(fā)票開具時確定稅率，而不是根據(jù)服務(wù)交易發(fā)生時確定稅率，因此企業(yè)小規(guī)模納稅人升級為一般納稅人以前，已發(fā)生的房租服務(wù)交易，即使發(fā)票尚未開具，仍按照9%的稅率征收增值稅。