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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化和處置指的是將原有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改造，轉(zhuǎn)化為其他可以產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的用途。轉(zhuǎn)化可按其處置方式分為拆除性轉(zhuǎn)化、翻新性轉(zhuǎn)化、重新功能定位用途的轉(zhuǎn)化以及搬遷性轉(zhuǎn)化。其中，拆除性轉(zhuǎn)化即把投資性房地產(chǎn)地塊拆除，處置掉，或者加以利用；翻新性轉(zhuǎn)化是把舊房子翻新，把它的原來(lái)的功能改造成新的用途；重新功能定位用途的轉(zhuǎn)化是把投資性房地產(chǎn)按照新的功能定位，改變它原有的用途，以達(dá)到高效利用；搬遷性轉(zhuǎn)化是把投資性房地產(chǎn)搬遷到其他地點(diǎn)，可以把它搬到更好的地塊上，更有利于發(fā)展。 從會(huì)計(jì)的角度來(lái)看，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)化和處置主要包括：計(jì)量報(bào)告的制訂，看看投資性房地產(chǎn)是否滿足出售金額的計(jì)量要求；對(duì)轉(zhuǎn)化處置事件進(jìn)行審計(jì)，看看轉(zhuǎn)化處置過(guò)程是否合規(guī)；然后進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，看看投資性房地產(chǎn)是否滿足出售效益測(cè)算的要求；最后定價(jià)，就是看看投資性房地產(chǎn)的定價(jià)情況能否滿足會(huì)計(jì)要求。 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)化是一個(gè)復(fù)雜而有效的過(guò)程，它不僅可以幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更有效地利用資源，而且還可以增加企業(yè)的效益。因此，企業(yè)在做投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)化和處置時(shí)，要根據(jù)自身實(shí)際情況，選擇合適的轉(zhuǎn)化處置方案，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，及時(shí)調(diào)整方案，以達(dá)到最佳效益。