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房產(chǎn)原值包括房屋本身的原值，但不包括地價(jià)。房屋本身的原值通常可以指它的建筑結(jié)構(gòu)、硬質(zhì)裝飾、設(shè)備、軟質(zhì)裝飾和任何建造或裝飾的費(fèi)用。這些費(fèi)用在新建筑的初期就會產(chǎn)生，而地價(jià)則是在房屋建筑完成后才會形成的。例如，一地產(chǎn)持有者在建筑物上進(jìn)行了安裝、改造和升級工作，這些工作可以提升房屋的價(jià)格，但是它們并不被認(rèn)為是房屋原值計(jì)算所包括的，因此也不會被包括在地價(jià)中。 另外，一些政府投資的家庭裝修項(xiàng)目，比如新屋維修費(fèi)用，也不會被認(rèn)為是房屋原值中包括的，也不會被認(rèn)為是地價(jià)中包括的，因此也不會被計(jì)入房產(chǎn)原值包中。 總而言之，房地產(chǎn)原值包括房屋本身的原值，但不包括地價(jià)。這兩者的區(qū)別在于，房屋本身的原值包含建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備和裝飾等費(fèi)用，而地價(jià)卻是建筑物完成后才形成的。 拓展知識： 地價(jià)與地料估價(jià)是不同的，地料估價(jià)是出自物業(yè)評估公司，主要估價(jià)土地本身的價(jià)值，而地價(jià)則是建筑完成后的價(jià)格，是根據(jù)房屋的建筑價(jià)格、房屋的投資回報(bào)率、地塊的開發(fā)進(jìn)度以及當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星榫C合而得出的。