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出售前期未攤銷的土地處理的首先需要通過(guò)編制鑒定報(bào)告并確定該土地的價(jià)值。鑒定報(bào)告的主要內(nèi)容是根據(jù)企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況，及未來(lái)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展情況，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w的市場(chǎng)價(jià)格和價(jià)值變化等因素，估計(jì)公司未攤銷土地的市場(chǎng)價(jià)值。根據(jù)土地市場(chǎng)價(jià)值的確定，也就可以確定土地的出售價(jià)格。 其次，根據(jù)土地成本及出售價(jià)格，確定收回土地費(fèi)用或者土地出售利潤(rùn)。其中，土地出售利潤(rùn)，先按期末結(jié)轉(zhuǎn)土地出售利潤(rùn)，其次根據(jù)利潤(rùn)現(xiàn)金流量表確定出售過(guò)程中按期從銷售價(jià)收回的土地出售利潤(rùn)，即在出售期間攤銷的土地出售利潤(rùn)。 最后，出售前期未攤銷的土地還需要編制財(cái)務(wù)報(bào)表，把該筆土地轉(zhuǎn)出財(cái)務(wù)收支表中記錄下來(lái)，便于后續(xù)對(duì)未攤銷土地的管理。 拓展知識(shí)：土地?cái)備N，是指將投入使用的土地資產(chǎn)，根據(jù)其使用壽命把總成本納入收入、費(fèi)用和利潤(rùn)的分析系統(tǒng)，從而把該類資產(chǎn)費(fèi)用納入績(jī)效評(píng)價(jià)體系中的一種財(cái)務(wù)處理方式。