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在投資性房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估上，今年和去年的處理方法不同。假如今年評(píng)估增值，今年應(yīng)當(dāng)以去年的評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)，其價(jià)值應(yīng)當(dāng)以增值后的價(jià)值為準(zhǔn)，以增值后的價(jià)值為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)量和認(rèn)可。但如果今年既不增值也不減值，則應(yīng)當(dāng)以第一年的原值為準(zhǔn)，以此為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)量和認(rèn)可，不適用去年的評(píng)估價(jià)值。 從會(huì)計(jì)的角度來講，在確定一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為準(zhǔn)，以便精確反應(yīng)資產(chǎn)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值，而不是僅以去年的評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)。另外，會(huì)計(jì)人員在評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，還應(yīng)當(dāng)注意其他外部因素，如宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、市場行情等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化，并及時(shí)作出反應(yīng)和調(diào)整，以確保資產(chǎn)價(jià)值得到妥善管理。 拓展知識(shí)： 另外，進(jìn)行投資性房產(chǎn)評(píng)估時(shí)，還應(yīng)注意觀察地段的發(fā)展?jié)摿?。地段的發(fā)展?jié)摿κ呛饬客顿Y房產(chǎn)價(jià)值的重要因素，地段越具有發(fā)展?jié)摿?，其價(jià)值就越高，評(píng)估結(jié)果也會(huì)受此影響。此外，在進(jìn)行投資性房產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮房屋的類型、尺寸和裝修程度，不同類型和尺寸的房屋，其價(jià)值也會(huì)有所不同，充分考慮這些因素，可以幫助投資者更準(zhǔn)確地進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。