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對(duì)于小規(guī)模納稅人來(lái)說(shuō)，開(kāi)出租房產(chǎn)發(fā)票應(yīng)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅改革有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)[2003]104號(hào)）確定的稅收征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率進(jìn)行征收，稅率為6%。 租賃收入，小規(guī)模納稅人應(yīng)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法的通知》（國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)[2003]105號(hào)）確定的收入和稅收處理標(biāo)準(zhǔn)，按照9%的標(biāo)準(zhǔn)稅率支付增值稅。租賃收入在實(shí)施簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法的過(guò)程中，將可抵扣收入額減半報(bào)告，按照9%的標(biāo)準(zhǔn)稅率支付增值稅。 此外，房屋租賃還需要考慮行政稅費(fèi)和地方教育費(fèi)，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅改革有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)[2003]104號(hào)）規(guī)定，行政稅費(fèi)和地方教育費(fèi)要按照國(guó)家和地方規(guī)定的稅率征收。 出租房產(chǎn)發(fā)票應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，稅率一般為6%+9%+行政稅費(fèi)+地方教育費(fèi)的總和。租賃收入的具體征收要依據(jù)地方地方稅收法律、行政條例和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)解釋執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同。 拓展補(bǔ)充：除了租賃收入，還有一些專業(yè)技術(shù)服務(wù)收入，也應(yīng)該按照以上標(biāo)準(zhǔn)征收增值稅。由于技術(shù)服務(wù)類收入的不同原因，可以按照實(shí)際收入的4%或者6%的標(biāo)準(zhǔn)稅率支付稅款。