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小規(guī)模納稅人征收率為5個點，不超過45萬的租賃不動產(chǎn)，是不需要交增值稅的。這是因為，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》規(guī)定，小規(guī)模納稅人租賃不動產(chǎn)，增值稅應(yīng)依據(jù)租賃收入實際情況來確定，其中，應(yīng)稅收入在每年45萬元（含）以下的，不再征收增值稅。因此，小規(guī)模納稅人租賃不動產(chǎn)，其收入不超過45萬元，是不用交增值稅的。增值稅主要是由購買、使用方（納稅人）來繳納的，它的計稅依據(jù)也是按照實際收入來計算的，所以如果租賃收入沒有超過45萬元，則不需要交納增值稅。 此外，增值稅是相對比較復(fù)雜的稅收，而租賃不動產(chǎn)的稅收，是要根據(jù)租賃收入的實際情況來確定，所以如果小規(guī)模納稅人涉及的租賃不動產(chǎn)的稅收，不超過45萬元，則租賃收入不用交納增值稅。