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不動產(chǎn)租賃的租金根據(jù)特定的物業(yè)的價格來決定，一般不會存在上限45萬這種規(guī)定，但是有可能存在下限的要求。例如，假設(shè)某個城市規(guī)定在同一地區(qū)不動產(chǎn)租賃的租金不能低于每月3000元，那么季度不超過45萬就可以達成，即每月10000元，季度3個月30000元。 出租人可以在租賃期間要求出租人按照一定的標準來完成物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，也可以要求出租人在規(guī)定的租賃期間內(nèi)進行物業(yè)的改造和升級，以提高物業(yè)的投資回報率。同時，租賃期間雙方還可以就固定租金和固定押金進行協(xié)商。 以上就是不動產(chǎn)租賃中有季度不超過45萬的情況說明，在不同的地區(qū)，物業(yè)類型和租金標準也是不一樣的，所以每次租賃都需要細致的談判后才能達成良好的協(xié)議。拓展知識：在不動產(chǎn)租賃中，出租人還可以規(guī)定租賃期的結(jié)束時間，以便出租人按照規(guī)定的時間進行物業(yè)的租賃。