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首先，甲公司在2021年1月時購買的一塊土地使用權(quán)，使用期為50年，甲公司以1800萬元的價格購買，采用直線法難銷，無殘值。甲公司需要對該塊土地使用權(quán)進(jìn)行成本模式計量，即根據(jù)土地使用權(quán)的持續(xù)使用期和購買時的原值，將購買費用平均分?jǐn)偟矫恳荒?。因此，甲公司需要用該原值除?0年使用期，所得到的比例就是每一年甲公司所要報銷的費用，因此，2021年12月31日作為投資性房地產(chǎn)核算時的入賬價值應(yīng)該為1800萬元/50年＝36萬元。 總的來說，甲公司在2021年1月購買的一塊土地使用權(quán)，其入賬價值于2021年12月31日作為投資性房地產(chǎn)核算時為36萬元。采用成本模式的計量方法，將原值按照使用期來分?jǐn)?，每一年待報銷的金額固定，避免因為投資性房地產(chǎn)價值的上漲、下跌而出現(xiàn)的不確定性。 拓展知識：在財務(wù)報表中，土地使用權(quán)可以分為資產(chǎn)組中的無形資產(chǎn)和償債能力組中的長期債務(wù)。資產(chǎn)組中的無形資產(chǎn)由原值和攤銷后的凈額所組成。其中，原值就是2021年1月時甲公司購買該使用權(quán)的原價，即1800萬元；攤銷后的凈額就是2021年12月31日作為投資性房地產(chǎn)核算時的計量價值，即36萬元。