免費(fèi)問(wèn)答

土地轉(zhuǎn)讓的契稅核算，主要根據(jù)國(guó)家規(guī)定，按照轉(zhuǎn)讓的原始土地類型，對(duì)交易金額收取相應(yīng)的稅費(fèi)。尤其是城市土地轉(zhuǎn)讓，契稅會(huì)相對(duì)較高。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，以及其他相關(guān)法律法規(guī)，國(guó)家和地方政府可以在有償出讓土地時(shí)征收契稅，當(dāng)然，契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收取比例也會(huì)有所不同。 具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于不同的土地類型，其收取標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有一定的差異，但總的來(lái)講，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，新建居民住宅和廠房所征收的契稅總的收費(fèi)比例一般在2%-6%；商業(yè)用地的收費(fèi)比例稍高，在4%-7%。 例如：某市政府對(duì)某個(gè)廠房的土地經(jīng)有償出讓時(shí)，其收取的契稅總比例為4%，其中國(guó)家稅率為3%，省市稅率為1%。 為了更好的加強(qiáng)管理，維護(hù)公共利益，有些地區(qū)也會(huì)分別對(duì)土地出讓價(jià)格不同價(jià)格段，采取不同的收費(fèi)比例，從而更好的控制土地出讓價(jià)格，以防止出現(xiàn)抬高價(jià)格等情況。 拓展知識(shí)：契稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，另外還有費(fèi)用稅，費(fèi)用稅是通過(guò)向行政或商業(yè)活動(dòng)收取費(fèi)用的方式，來(lái)收取民眾的稅款。