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根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第三十六條規(guī)定，具有合法經(jīng)營手續(xù)的小規(guī)模納稅人的收入，視為稅務(wù)機關(guān)準(zhǔn)予免征增值稅的，不征收增值稅。依據(jù)此，小規(guī)模自開5%的房屋租賃專用發(fā)票，不超季度45萬，視為合法經(jīng)營的收入，就可以免征增值稅。 拓展知識：小規(guī)模納稅人是指，符合下列條件之一的納稅人：（1）營業(yè)收入不超過300萬元；（2）營業(yè)收入一季度不超過50萬元；（3）營業(yè)成本不超過150萬元；或（4）一季度營業(yè)成本不超過25萬元。