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老師,你好!請問已取得土地使用證,在該土地上有自建的廠房,廠房未取得房產(chǎn)證,廠房已出租,那么房屋原值怎樣計算呢?
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速問速答房屋原值的計算是根據(jù)“國家有關(guān)房屋原值計算規(guī)定”來計算的。首先,要根據(jù)土地使用證明實際取得的土地面積來計算,如果是在自建房產(chǎn)的情況,則需要根據(jù)土地的價格、建設(shè)的成本以及時間等因素來來計算,并根據(jù)建筑房屋的折舊年限計算出折舊后的房屋原值,最終得出房屋本身的原值。
拓展知識:在自建房產(chǎn)的原值計算過程中,需要根據(jù)土地價格來計算土地當(dāng)前入手價值,以及計算建筑工程成本,由此得出房屋原始價值,計算出折舊年限內(nèi)的平均折舊率,最終計算出折舊后的房屋原值。
2023 01/16 18:52
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