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公允模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自用時，差額計入公允價值變動損益，主要是根據(jù)投資性房地產(chǎn)的投資價值體現(xiàn)的。 計入公允價值變動損益的原因是，當(dāng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自用時，實際使用價值有可能低于其公允價值，因此，把其公允價值減去實際使用值，差額就計入公允價值變動損益。 而自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)時，差額需要計入其他綜合收益，主要是因為自用房地產(chǎn)的價值，實際使用價值可能高于公允價值，轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)后，差額就應(yīng)計入其他綜合收益。 總之，公允價值變動損益和其他綜合收益的由來，是根據(jù)房地產(chǎn)的投資價值來體現(xiàn)的。只有把投資價值和實際使用價值比較，才能得出差額，決定該差額計入公允價值變動損益，還是計入其他綜合收益。 拓展知識： 公允價值變動損益是管理會計中資產(chǎn)賬戶和負(fù)債賬戶之外放置的一種賬戶，用于結(jié)算有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、衍生金融資產(chǎn)、金融負(fù)債等財務(wù)資產(chǎn)的公允價值變動情況。由于公允價值變動影響企業(yè)損益，因此公允價值變動會影響企業(yè)盈利能力。