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處理房地產(chǎn)公司未售房產(chǎn)的會(huì)計(jì)規(guī)范主要有以下步驟： 第一步，在結(jié)賬時(shí)，要將未售房產(chǎn)列為無(wú)形資產(chǎn)，并在固定資產(chǎn)列表中顯示“未售房產(chǎn)”這一實(shí)體，并記錄當(dāng)時(shí)的支出金額。 第二步，在報(bào)告期末，需將未售房產(chǎn)的折舊費(fèi)用計(jì)入費(fèi)用中，其中費(fèi)用根據(jù)折舊率進(jìn)行定期調(diào)整，即按照未售房地產(chǎn)原始價(jià)值確定折舊率（折舊年限不超過(guò)未售房地產(chǎn)的使用壽命），取最高折舊率進(jìn)行計(jì)算，只要報(bào)告期末未售房產(chǎn)數(shù)量仍然是0，即費(fèi)用保持不變。 第三步，當(dāng)房地產(chǎn)公司出售了未售房產(chǎn)時(shí)，會(huì)將其確認(rèn)為應(yīng)收款，計(jì)入營(yíng)業(yè)收入中，而費(fèi)用則是扣除報(bào)告期內(nèi)的折舊費(fèi)用，并將現(xiàn)金流量增加到現(xiàn)金流量表中，這樣就可以說(shuō)明出售未售房產(chǎn)的收益性了。 拓展知識(shí)：企業(yè)在處理未售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告要求，按照實(shí)際支出登記未售房產(chǎn)時(shí)的購(gòu)買金額，并將其在資產(chǎn)負(fù)債表中登記，以及確認(rèn)未售房產(chǎn)價(jià)值的有效性。