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處理房地產(chǎn)公司未售房產(chǎn)的會計規(guī)范主要有以下步驟： 第一步，在結(jié)賬時，要將未售房產(chǎn)列為無形資產(chǎn)，并在固定資產(chǎn)列表中顯示“未售房產(chǎn)”這一實體，并記錄當(dāng)時的支出金額。 第二步，在報告期末，需將未售房產(chǎn)的折舊費用計入費用中，其中費用根據(jù)折舊率進行定期調(diào)整，即按照未售房地產(chǎn)原始價值確定折舊率（折舊年限不超過未售房地產(chǎn)的使用壽命），取最高折舊率進行計算，只要報告期末未售房產(chǎn)數(shù)量仍然是0，即費用保持不變。 第三步，當(dāng)房地產(chǎn)公司出售了未售房產(chǎn)時，會將其確認(rèn)為應(yīng)收款，計入營業(yè)收入中，而費用則是扣除報告期內(nèi)的折舊費用，并將現(xiàn)金流量增加到現(xiàn)金流量表中，這樣就可以說明出售未售房產(chǎn)的收益性了。 拓展知識：企業(yè)在處理未售房產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)企業(yè)財務(wù)報告要求，按照實際支出登記未售房產(chǎn)時的購買金額，并將其在資產(chǎn)負(fù)債表中登記，以及確認(rèn)未售房產(chǎn)價值的有效性。