免費(fèi)問(wèn)答

首先，出售投資性房地產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生的稅收包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、地方教育費(fèi)附加、地方土地使用稅以及印花稅等。 1、營(yíng)業(yè)稅：出售投資性房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法是：銷售額（總價(jià)）×營(yíng)業(yè)稅率=營(yíng)業(yè)稅金額。目前，我國(guó)營(yíng)業(yè)稅的稅率為3%。 2、個(gè)人所得稅：我國(guó)按照現(xiàn)行稅收制度，出售房地產(chǎn)交納個(gè)人所得稅，具體計(jì)算方法是：（房地產(chǎn)銷售收入-1000元）× 個(gè)人所得稅稅率=個(gè)人所得稅。目前，個(gè)人所得稅稅率一般為20%，累計(jì)購(gòu)房經(jīng)歷5年可獲得90%的個(gè)人所得稅減免政策。 3、地方教育費(fèi)附加：房地產(chǎn)交易買賣納稅時(shí)，由買賣雙方共同支付的附加稅種，具體計(jì)算方法為：房地產(chǎn)銷售收入×地方教育費(fèi)附加稅率=地方教育費(fèi)附加。根據(jù)我國(guó)目前法律法規(guī)，地方教育費(fèi)附加稅率一般為3%。 4、地方土地使用稅：根據(jù)《稅收征收管理法》和《土地使用稅條例》規(guī)定，土地使用稅的稅率一般為2%，計(jì)算方法為：土地銷售收入×土地使用稅稅率=土地使用稅。 5、印花稅：印花稅是出售房地產(chǎn)交易中由買賣雙方共同支付的法定稅收，稅率為0.05%，計(jì)算方法為：房地產(chǎn)銷售收入×印花稅稅率=印花稅金額。 拓展知識(shí)：除了上述稅收外，出售投資性房地產(chǎn)所需支付的稅收還包括：財(cái)產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。財(cái)產(chǎn)稅按照國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)銷售收入的財(cái)產(chǎn)稅稅率為1.2%；城市維護(hù)建設(shè)稅收入流向地方財(cái)政，稅率一般不低于3%；契稅稅率按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于按照契稅稅率征收房地產(chǎn)契稅的通知》，稅率一般為3%。