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老師,請(qǐng)問不動(dòng)產(chǎn)*租賃費(fèi)和經(jīng)營(yíng)租賃*房租費(fèi)有什么區(qū)別?做為二房東,應(yīng)該怎么開具發(fā)票,是經(jīng)營(yíng)租賃*房租費(fèi)嗎?

84784971| 提問時(shí)間:2023 01/11 09:02
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齊惠老師
金牌答疑老師
職稱:會(huì)計(jì)師
不動(dòng)產(chǎn)租賃費(fèi)和經(jīng)營(yíng)租賃房租費(fèi)的區(qū)別主要在于其所支付的稅費(fèi)、抵押以及所涉及的物權(quán)上存在區(qū)別。 不動(dòng)產(chǎn)租賃費(fèi)使用者僅僅支付了使用者現(xiàn)金或其他貨幣所構(gòu)成的款項(xiàng),這些款項(xiàng)在法律手續(xù)完成后,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以收取使用者的租賃費(fèi),而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)將不受影響。 而經(jīng)營(yíng)租賃房租費(fèi)不僅支付了使用者現(xiàn)金或其他貨幣所構(gòu)成的款項(xiàng),還會(huì)有一部分支付給房東的租金,這種支付的租金將會(huì)對(duì)房東的物業(yè)產(chǎn)生抵押作用,同時(shí)也具有一定的稅費(fèi)作用。 作為二房東,應(yīng)該開具發(fā)票的是經(jīng)營(yíng)租賃房租費(fèi)。所以,二房東可以按照規(guī)定,在收到房客繳納的租金后,根據(jù)準(zhǔn)備好的發(fā)票,向房客開具發(fā)票。 拓展知識(shí):除了開具發(fā)票外,作為二房東還要注意收租的合法性,因此,應(yīng)當(dāng)及時(shí)登記,防止收租時(shí)出現(xiàn)任何法律問題。
2023 01/11 09:16
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