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跨年度的房屋租金應納稅所得額計算使用的是“比例法”。具體流程是：首先，將跨年度租金收入按每年收入分攤計算，確定稅前收入；然后，根據當年累計收入，累計分攤稅前收入，以比例計算每月應扣繳稅額，累計月度稅額至期末，實現跨年度房屋租金所得稅的正確繳納；最后，根據跨年度租金稅前收入及應扣繳稅額的累計，填制期末稅款返還申請，按時上交完稅憑證及本年度應納稅款額，以免追繳稅款。 拓展知識：房屋租金所得稅一般在租金收入當月收取，房屋租金所得稅是按照“遞延納稅”的原則，按月申報、繳納的。在申報和繳納稅款時應該根據收入的實際情況，采用合適的方法，避免過高或過低的繳納稅款。