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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本主要包括土地開發(fā)成本、房建成本、裝修成本、銷售成本、其它建設(shè)性支出成本以及租賃收入抵減支出等。首先，土地開發(fā)成本是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要支出的費(fèi)用，包括土地增值稅、土地收儲(chǔ)費(fèi)、地王征收費(fèi)、土地基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、土豪管理費(fèi)、土地抵押費(fèi)用等。其次，房建成本包括主體工程費(fèi)用、裝飾、景觀、綠化、有線電視等，以及特殊工程和裝飾費(fèi)用，這些費(fèi)用必須由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。再次，裝修成本包括土建、機(jī)電設(shè)備裝修費(fèi)，以及室內(nèi)空調(diào)、技術(shù)設(shè)備，以及其他固定資產(chǎn)的裝修費(fèi)用。銷售成本主要包括廣告費(fèi)、會(huì)展費(fèi)用，以及房地產(chǎn)從業(yè)資格證等。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需要支出其它建設(shè)性支出，這些支出包括水電支出、財(cái)務(wù)成本等。最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需要對(duì)租賃收入進(jìn)行抵減支出計(jì)算，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也需要考慮到其租賃收入的稅收影響等因素。 拓展知識(shí)：在分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本時(shí)，還需要考慮經(jīng)濟(jì)效益，包括客觀效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益、文化效益以及其它潛在效益。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)還需要關(guān)注監(jiān)管制度、技術(shù)性限制，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策變化，這些因素也會(huì)影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本和經(jīng)濟(jì)效益。