免費(fèi)問(wèn)答

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理包括：（1）根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在轉(zhuǎn)換日期當(dāng)天，實(shí)施所有投資性房地產(chǎn)的的會(huì)計(jì)核算；（2）結(jié)轉(zhuǎn)非居住性投資性房地產(chǎn)的上期開(kāi)發(fā)收入；（3）根據(jù)轉(zhuǎn)換性質(zhì)，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行公允價(jià)值估計(jì)，并進(jìn)行遞增或遞減性結(jié)轉(zhuǎn)；（4）根據(jù)轉(zhuǎn)換原因，把投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他性質(zhì)的資產(chǎn)時(shí)，按轉(zhuǎn)換日期合理確定價(jià)值，記入會(huì)計(jì)；（5）對(duì)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他性質(zhì)的流動(dòng)資產(chǎn)，在轉(zhuǎn)換日期當(dāng)天，結(jié)轉(zhuǎn)或狀告營(yíng)業(yè)費(fèi)用，記入費(fèi)用科目；（6）根據(jù)轉(zhuǎn)換原因，把投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他性質(zhì)的長(zhǎng)期資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日期當(dāng)天不提前結(jié)轉(zhuǎn)，而是在轉(zhuǎn)換完成時(shí)，按資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值重新計(jì)算，并結(jié)轉(zhuǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用；（7）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他性質(zhì)的資產(chǎn)，以及現(xiàn)金流轉(zhuǎn)換時(shí)，收益外幣進(jìn)行遞增或遞減性結(jié)轉(zhuǎn)；（8）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他性質(zhì)的資產(chǎn)，以及報(bào)廢，處理報(bào)廢損益。 拓展知識(shí)： 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將已開(kāi)發(fā)完畢的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)化，轉(zhuǎn)變成其他的性質(zhì)的資產(chǎn)的行為。通常，這種轉(zhuǎn)換是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資金周轉(zhuǎn)不暢或存在利用上的不合理性而采取的行動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換分為設(shè)備租賃、現(xiàn)金流轉(zhuǎn)換、現(xiàn)金轉(zhuǎn)換、資產(chǎn)轉(zhuǎn)換等形式。