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物業(yè)公司預收的物業(yè)費，要確認銷項稅額是因為：物業(yè)繳納的服務費屬于稅收征稅范圍，需要納稅；而針對物業(yè)公司的服務費，實行增值稅管理，增值稅的稅收對象是交稅主體，所以需要核算確認銷項稅額。 而預收的房屋租賃費不確認銷項稅額，是因為房屋租賃費在計稅時采用的是按現金實收稅，而不是銷項稅，因此也就不需要確認銷項稅額了。 拓展知識：稅收征稅的范圍一般按照“地方稅、國家稅和財政收入”三大范疇來劃分，地方稅包括土地使用稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等；而國家稅通常主要有營業(yè)稅、增值稅、個人所得稅、契稅及企業(yè)所得稅等；財政收入一般指印花稅、罰款、特別征收等非稅收益。