免費問答

公允價值模式是指在評估某項投資資產(chǎn)價值時,以市場上先有參考價格準確反映市場價格為依據(jù),而不是傳統(tǒng)的價格計算法求出來的價格。公允價值模式是以市場行情作為基礎(chǔ),它考慮到投資性房地產(chǎn)在投資者購買時所處的市場環(huán)境。這包括投資性房地產(chǎn)的可用性、地區(qū)特點、競爭環(huán)境、政策環(huán)境以及復(fù)雜的社會變遷等因素。 實施公允價值模式的步驟為： 1、首先要進行市場調(diào)研，收集市場數(shù)據(jù)和信息，包括投資性房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、市場反饋與政策等； 2、進行公允價值評估，評估時要把投資者在投資性房地產(chǎn)時所處的市場環(huán)境以及所處地區(qū)政策法規(guī)等因素考慮進去； 3、確認公允價值，確認投資性房地產(chǎn)實際價值之后，進行公允價值計算，擬定一個比較合理的投資性房地產(chǎn)價位； 4、給新投資者設(shè)定一定的目標價值，以及投資者如何根據(jù)市場反饋及政策等信息進行有效決策。 拓展知識： 除了采用公允價值模式進行計量，投資性房地產(chǎn)還可以采用“貨幣性價比”模式，它可以從金融投資的角度，評價投資性房地產(chǎn)所支付的費用是否合理、購房投資是否劃算。一般來說，貨幣性價比模式對投資者進行房產(chǎn)投資的風(fēng)險定價和風(fēng)險控制成為非常重要的考量因素。