免費(fèi)問答

轉(zhuǎn)給個(gè)人的什么不用繳納什么費(fèi)用嗎

你們轉(zhuǎn)給個(gè)人，讓他開票給你們公司，這樣就合規(guī)了

公司把房子怎么轉(zhuǎn)給個(gè)人呢？直接也簽頂賬協(xié)議嗎

不是，讓房地產(chǎn)公司直接把房子給個(gè)人，但是這個(gè)個(gè)人先付給你們公司管理費(fèi) 比如房子值200萬，你們要中間收10萬，管理費(fèi)，那你就先收她10萬管理費(fèi)，然后讓房地產(chǎn)公司直接把房子給個(gè)人，讓個(gè)人把房子賣了200萬，他個(gè)人名義打給你們公司，然后他個(gè)人提供發(fā)票，把這個(gè)200萬還給他

對(duì)方單位，讓我們單位拿著頂賬協(xié)議跟他們簽，因?yàn)槲覀兘o對(duì)方開的發(fā)票，跟他個(gè)人應(yīng)該簽不了吧

他成本發(fā)票已經(jīng)給我們開過來了，房子710000，給我們開了700000。我們還未給對(duì)方單位開發(fā)票。

是的，和個(gè)人只能簽內(nèi)包的，自己約定的協(xié)議

如果對(duì)方不同意，是不是就沒辦法了。轉(zhuǎn)到我們公司名下在轉(zhuǎn)給他，他是不是要付高額房產(chǎn)稅？

是的要交稅 一、增值稅。 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn)，要按銷售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來收取增值稅，即稅率為5%。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購買的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購買或受讓原價(jià)后的的差額我們稱之為營(yíng)業(yè)額。單位和個(gè)人將受贈(zèng)、政府和主管部門劃撥等非購買的不動(dòng)產(chǎn)再銷售時(shí)，以全部收入為營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅。單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。 二、企業(yè)所得稅。 根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-準(zhǔn)予允許彌補(bǔ)的以前年度虧損，以上是其計(jì)算公式。 三、印花稅。 公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。 四、土地增值稅。 土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額的余額。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%。應(yīng)納稅額=增值額×30%。以上是計(jì)算增值稅的具體公式。計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算。 五、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×7% 應(yīng)納教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×3% 出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入的全部?jī)r(jià)款和有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括計(jì)入售房?jī)r(jià)款中代縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府收取的各項(xiàng)代收款項(xiàng)。 六、堤圍防護(hù)費(fèi)。 堤圍防護(hù)費(fèi)按照企業(yè)性質(zhì)的不同納稅標(biāo)準(zhǔn)有所差別，分別為內(nèi)資企業(yè)按計(jì)稅收入額的0.1%繳納，外資企業(yè)按計(jì)稅收入額的0.09%繳納。

老師，如果對(duì)方單位同意跟他個(gè)人簽協(xié)議，他房子賣了，最后他個(gè)人把錢轉(zhuǎn)入公司，我在轉(zhuǎn)回給他，我應(yīng)該怎么做賬務(wù)處理？

前面都不用處理，他錢打回來你就沖應(yīng)收賬款，他發(fā)票開進(jìn)來你就進(jìn)成本