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問題已解決
（一）企業(yè)采取次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品如何確認收人的時間？ 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31 號文 件發(fā)布）第六條第（一）款的規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同）或《房 地產(chǎn)預(yù)售合同》，“采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實際收訖價 款或取得索取價款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認收入的實現(xiàn)”。 請問老師，房地產(chǎn)企業(yè)采取一次性全額收款的時候，但是產(chǎn)權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移，此時房地產(chǎn)企業(yè)也要開始確認收入了嗎？還是說等房子過戶后確認收入??？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
你好1；? ? ?是一次性收款的話 ； 你們這個房子是現(xiàn)房還是期房的??
2022 12/21 10:50
84785015 
2022 12/21 11:01
有現(xiàn)房也有期房，分別什么時候確認呢？
meizi老師 
2022 12/21 11:05
你好；? ??
房地產(chǎn)企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品的增值稅納稅義務(wù)時間的具體如下：
第一、房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的增值稅納稅義務(wù)必須具備兩個條件。
1）房地產(chǎn)企業(yè)收到銷售商品房的銷售款項或索取銷售款項的憑據(jù)。
溫馨提示：商品房預(yù)售合同或銷售合同就是房地產(chǎn)企業(yè)索取銷售款項的憑據(jù)。
2）房地產(chǎn)企業(yè)將商品房移交給購房者使用或辦理了商品房移交的手續(xù)，例如移交了鑰匙。
第二、房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的增值稅納稅義務(wù)時間的判斷標準。
1）商品房預(yù)售合同或銷售合同中約定的商品房移交的具體時間的當天；
2）如果房地產(chǎn)企業(yè)移交商品房的時間滯后于銷售合同中約定的移交時間，則以實際移交商品房的時間的當天作為增值稅的納稅義務(wù)時間
84785015
2022 12/21 11:06
我是問你收入確認時點，你給我發(fā)個增值稅的時點，答非所問嘛
meizi老師
2022 12/21 11:12
你好；? ?你確定收入 就是看你增值稅 時點來判斷的；納稅義務(wù)時間來判斷的? ? ? ； 你們做收入不看納稅義務(wù)時間 ？？、? ? 我沒有答非所問哈 ； 我們做賬都會看 納稅義務(wù)時間來判斷做賬 收入的 時間? ??
84785015
2022 12/21 16:14
增值稅納稅義務(wù)時間 和企業(yè)所得稅確認收入納稅義務(wù)時間是一樣嗎？房開企業(yè)我查了他有專門的國稅發(fā)〔2009〕31號。里面有的收入確認時點和增值稅確認時點是不同的嘛。
meizi老師
2022 12/21 16:19
你好；? ? 本身他們是兩個稅種；? 納稅義務(wù)時間的有的情況下是不一樣 ； 有差異的；? ?
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