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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋，一部分已經(jīng)銷(xiāo)售，一部分轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)不再銷(xiāo)售，一部分出租，一部分閑置，在土地增值稅清算時(shí)，怎么計(jì)算“本期清算分?jǐn)偙壤保?/p>

84784949| 提問(wèn)時(shí)間：2022 11/19 17:36
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Jack老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：中級(jí)會(huì)計(jì)師,注冊(cè)會(huì)計(jì)師,CMA,經(jīng)濟(jì)師,稅務(wù)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師
您好，本期清算分?jǐn)偙壤?已經(jīng)銷(xiāo)售的建筑面積/全項(xiàng)目的建筑面積。不再銷(xiāo)售的，出租的，閑置的都不計(jì)入清算分?jǐn)傊小?/div>
2022 11/19 17:46
84784949
2022 11/19 18:35
我的理解是：土地增值稅清算時(shí)，一塊土地上建的房屋分為可售與不可售，土地和建筑安裝等成本要在可售和不可售之間分?jǐn)?，這個(gè)分?jǐn)偙壤褪潜酒谇逅惴謹(jǐn)偙壤菃?？所以出租的和閑置的是可以扣除的，因?yàn)槌鲎夂烷e置的只是暫時(shí)沒(méi)有銷(xiāo)售的，以后有可能要銷(xiāo)售，
Jack老師
2022 11/19 18:51
您好，本期清算就是指的將已經(jīng)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的部分清算掉，因?yàn)槌鲎夂烷e置還沒(méi)有轉(zhuǎn)移所有權(quán)，所以是不算在清算分?jǐn)偙壤械摹?/div>
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