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房地產(chǎn)企業(yè)將土地成本分為自用和銷售兩部分。自用部分的土地成本通常是指企業(yè)自己建設(shè)房屋等物業(yè)所需的土地成本，也就是企業(yè)用來自用的土地購買費用。而銷售部分的土地成本則指企業(yè)出售房屋、商鋪等地產(chǎn)產(chǎn)品的土地購買費用，以及為建設(shè)這些房屋、商鋪而產(chǎn)生的土地開發(fā)費用。 在分攤土地成本時，除了上述土地購買和開發(fā)費用以外，還需要考慮的是土地的賦稅以及土地征用費，這些費用應(yīng)該被納入土地成本中，并分攤給不同的土地使用部門。 在實際的運用中，土地成本也可以根據(jù)企業(yè)財務(wù)狀況，按照實際情況計算出具體的土地成本值，對土地進行各種財務(wù)分析，并考慮所有單項費用，以便更好地合理利用土地資源，發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益。 拓展知識：土地成本不僅僅局限于土地購買和開發(fā)費用，也包括土地的稅收、拆遷費用等，這些費用都會影響最終的土地成本估算。此外，土地成本也可以采用實際價值估算的方式，即根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰞r格和收益潛力進行現(xiàn)金流分析，以把握土地的實際價值。