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房地產(chǎn)企業(yè)將土地成本分為自用和銷(xiāo)售兩部分。自用部分的土地成本通常是指企業(yè)自己建設(shè)房屋等物業(yè)所需的土地成本，也就是企業(yè)用來(lái)自用的土地購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。而銷(xiāo)售部分的土地成本則指企業(yè)出售房屋、商鋪等地產(chǎn)產(chǎn)品的土地購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用，以及為建設(shè)這些房屋、商鋪而產(chǎn)生的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。 在分?jǐn)偼恋爻杀緯r(shí)，除了上述土地購(gòu)買(mǎi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)用以外，還需要考慮的是土地的賦稅以及土地征用費(fèi)，這些費(fèi)用應(yīng)該被納入土地成本中，并分?jǐn)偨o不同的土地使用部門(mén)。 在實(shí)際的運(yùn)用中，土地成本也可以根據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況，按照實(shí)際情況計(jì)算出具體的土地成本值，對(duì)土地進(jìn)行各種財(cái)務(wù)分析，并考慮所有單項(xiàng)費(fèi)用，以便更好地合理利用土地資源，發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益。 拓展知識(shí)：土地成本不僅僅局限于土地購(gòu)買(mǎi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)用，也包括土地的稅收、拆遷費(fèi)用等，這些費(fèi)用都會(huì)影響最終的土地成本估算。此外，土地成本也可以采用實(shí)際價(jià)值估算的方式，即根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格和收益潛力進(jìn)行現(xiàn)金流分析，以把握土地的實(shí)際價(jià)值。