免費(fèi)問(wèn)答

1、通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估大體要經(jīng)歷以下程序： 　　1.選擇參照物 　　關(guān)鍵注意：參照物與被估資產(chǎn)要有可比性（相同的或類(lèi)似的）。 　　同時(shí)注意：參照物應(yīng)該選擇3個(gè)以上。 　　2.在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素 　　選擇對(duì)資產(chǎn)價(jià)值形成影響較大因素作為對(duì)比指標(biāo)，在參照物與評(píng)估對(duì)象之間進(jìn)行比較。 　　3.指標(biāo)對(duì)比、量化差異 　　4.在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異。 　　5.綜合分析確定評(píng)估結(jié)果 　　一般情況下，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估的初步結(jié)果在3個(gè)以上，一般慣例，正式的結(jié)果只能夠有一個(gè)，如何確定那一個(gè)結(jié)果最合理呢。 　?。?）評(píng)估人員對(duì)若干初評(píng)結(jié)果進(jìn)行綜合分析，以初評(píng)結(jié)果中最合理的評(píng)估值作為最終的評(píng)估值。 　?。?）如果參照物與評(píng)估對(duì)象的可比性都很好，評(píng)估過(guò)程沒(méi)有明顯的疏漏和疏忽 　　可以采用算術(shù)平均法或者加權(quán)平均法等方法將初步評(píng)估結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評(píng)估結(jié)果

能看清嗎老師

第一問(wèn)感覺(jué)不太全

你好同學(xué)，市場(chǎng)法評(píng)估的基本程序和步驟就是我剛剛發(fā)給你的。

這個(gè)怎么做

可是你發(fā)給我的是根據(jù)題寫(xiě)的程序步驟嗎

哦，我剛以為是回答市場(chǎng)法的通用執(zhí)行程序，沒(méi)注意看是要根據(jù)題目?jī)?nèi)容稍等哈

1、通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估大體要經(jīng)歷以下程序： 　　1.選擇參照物 　　關(guān)鍵注意：參照物與被估資產(chǎn)要有可比性（相同的或類(lèi)似的），同時(shí)注意：參照物應(yīng)該選擇3個(gè)以上。,所以選擇相關(guān)性較高的交易案例BCD為參照案例。 　　2.在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素 　　選擇與交易對(duì)象A參照可比因素為：交易價(jià)格、交易日期、區(qū)位因素以及個(gè)別因素 　　3.在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異。 對(duì)CDE三個(gè)參照案例與評(píng)估對(duì)像的可比因素進(jìn)行修正調(diào)整，計(jì)算修正交易價(jià)格影響、修正交易日期影響、修正區(qū)位因素以及個(gè)別因素影響 　　4.綜合分析確定評(píng)估結(jié)果 　　計(jì)算BCD經(jīng)過(guò)修正調(diào)整后的評(píng)估價(jià)格，然后采用算術(shù)平均法或者加權(quán)平均法等方法計(jì)算最終待評(píng)估對(duì)象評(píng)估價(jià)值。

你后面發(fā)這個(gè)，我試著做一下給你參考哈

參照案例A：交易情況修正系數(shù)=1-1%=99%，個(gè)別因素修正系數(shù)=99%，容積率修正系數(shù)=1+3%=1.03，交易時(shí)間修正系數(shù)=1+1%=1.01， 年期修正系數(shù)=（1-1/1.07^45）/（1-1/1.07^40）=1.02 參照案例B：交易情況修正系數(shù)=1，區(qū)位因素修正系數(shù)=1+2%=1.02，容積率修正系數(shù)=1-3%=0.97，交易時(shí)間修正系數(shù)=1+1%=1.01， 年期修正系數(shù)=1 參照案例C：交易情況修正系數(shù)=1-2%=0.98，個(gè)別因素修正系數(shù)=99%，容積率修正系數(shù)=1+3%=1.03，交易時(shí)間修正系數(shù)=1+2%=1.02， 年期修正系數(shù)=（1-1/1.07^45）/（1-1/1.07^40）=1.02 案例A修正后單位價(jià)值=2150*0.99*0.99*1.03*1.01*1.02=2235.98 案例B修正后單位價(jià)值=2400*1.02*0.97*1.01=2398.31 案例C修正后單位價(jià)值=2100*0.98*0.99*1.03*1.02*1.02=2183.32 待估宗地價(jià)值=（2235.98+2398.31+2183.32）/3*20000=45450733.33

好，那剛剛我發(fā)給你這道題怎么做

就這個(gè)題

你好同學(xué) 這個(gè)題的解題過(guò)程我已經(jīng)發(fā)給你了，供你參考哈

這個(gè)也不會(huì)-_-||

你好同學(xué)，可能需要你重新發(fā)起提問(wèn)一下