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問(wèn)題已解決
老師：不太明白這種，先以地進(jìn)行抵押A，后面又建了房子，拿著房子又抵押B。最后還不起款時(shí)，A是可以針對(duì)房地一起一并處分，但只能獲得的是地價(jià)款優(yōu)先受償，而B(niǎo)則到底是可以按房地一起價(jià)款優(yōu)先受償，還是只能是房子的款優(yōu)先受償。之前我做過(guò)一題就是后面用房抵押的，是可以將房地一起優(yōu)先受償，而這里卻只能 用房來(lái)優(yōu)先受償？麻煩老師看一下這兩個(gè)題上目，只是一個(gè)都是抵押權(quán)，而另一個(gè)（一抵押，一留置吧）也不知道我理解的對(duì)不對(duì)，有勞老師指點(diǎn)了？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答你好，同學(xué)請(qǐng)稍后，老師正在做答中
2022 11/09 00:04
泡泡醬老師 
2022 11/09 00:56
你好
建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。土地上新增的建筑物進(jìn)行抵押，如將建筑物和土地一并處分，也只能就新增建筑物所得價(jià)款，優(yōu)先受償
84785028 
2022 11/09 10:11
老師，麻煩您再看一下這個(gè)圖片的35題為何會(huì)選B，他的解析也是拿房子抵押的，房子和地視為一并抵押，丙可就房和地的拍賣(mài)所得一并受償，按您的解說(shuō)的話(huà)，35題不能選B，只能選 C呀，這是答案錯(cuò)了還是？麻煩老師幫我確定 一下，好不容易記的，又混淆了？
泡泡醬老師
2022 11/09 10:25
66題，B銀行是取得了建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)，所以她只能就建設(shè)用地使用權(quán)處分的價(jià)款受償
35題，我查了一下書(shū)：
“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押“。
應(yīng)該是這么理解：取得建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)，土地上新增的建筑物是不可以?xún)?yōu)先受償；但是取得新增的建筑物的抵押權(quán)，根據(jù)房地一體，所以可以就土地和房?jī)r(jià)的總計(jì)優(yōu)先受償
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