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買的時(shí)候是150萬(wàn)，現(xiàn)在直接轉(zhuǎn)給法人，請(qǐng)問這還需要交稅是嗎？交什么稅

一般納稅人還是小規(guī)模的。

還有什么時(shí)間買來(lái)的？

是小規(guī)模公司，22年5月份買的，請(qǐng)問這情況我需要怎么操作

你好，你的增值稅是銷售的價(jià)格除以1.05乘以5% 附加稅等于繳納的增值稅乘以6%。

印花稅萬(wàn)分之五減半，所得稅根據(jù)利潤(rùn)。

土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法： 1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下： (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計(jì)算程序 1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。 評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 2.計(jì)算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算

那增值稅需要交71428元是嗎？您幫算下對(duì)嗎

你好，銷售價(jià)格是150嗎。

對(duì)的是的，按照150是這么做。

銷售價(jià)格是150萬(wàn)，請(qǐng)問需要交多少增值稅呢？老師您幫算下，我算的71428元對(duì)嗎

150萬(wàn)除以1.05乘以5%，按照這個(gè)來(lái)算出來(lái)的是71428。

對(duì)的，是的，是這么做的，很正確的。

小規(guī)模銷售不動(dòng)產(chǎn)是不減免是嗎

你好，季度45萬(wàn)普通發(fā)票可以免增值稅。

現(xiàn)在小規(guī)模開普票是不是都免呀，超45萬(wàn)也免

你好，不是的啊，這個(gè)是針對(duì)3%的才可以啊，你這個(gè)房屋是5%的。

也就是銷售這個(gè)房是必須要交增值稅的是嗎？企業(yè)所得稅是按利潤(rùn)，當(dāng)時(shí)買房可以一次性扣除嗎

對(duì)的，是的，是這么做的， 抵扣不了的。按月折舊。

由于法人當(dāng)時(shí)不知道自己以個(gè)人名義可以買，如果知道就不會(huì)注冊(cè)這個(gè)公司了，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)個(gè)人需要交的稅太多了，老師您給個(gè)建議，您覺得現(xiàn)在轉(zhuǎn)個(gè)人合適嗎？有沒有其他好的辦法呢？怎么樣更合適些呢？

可以評(píng)估一下，這個(gè)房屋還值150萬(wàn)

可以低于這個(gè)價(jià)格銷售。

那一般這有最低標(biāo)準(zhǔn)嗎？假如50萬(wàn)可以嗎？您覺得呢

太低了，如果太低的話，你15局也不同意。