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小李擬購買一套200萬元的商品房，采用分期付款的方式首付40%的房款，其余部分向銀行貸款支付，假設銀行貸款利率為6%，償還期為20年，還款方式為每年年末等額還本付息，小李的投資必要收益率為8%試問銀行貸款的年償還額為多少？這套商品房的購買現值為多少？

84785034| 提問時間：2022 10/01 20:03
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曉詩老師
金牌答疑老師
職稱：稅務師,中級會計師,注冊會計師
學員你好 1銀行貸款的年償還額為A A*（P/A，6%，20）=2,000,000*（1-40%）得出A=104629.87 2這套商品房的購買現值=800000+104629.89*（P/A,8%,20)=800000+104629.87*9.8181=1827256.06
2022 10/01 20:39
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