問題已解決
請問,房開企業(yè),工程部人員報(bào)銷的業(yè)務(wù)接待費(fèi),借記“開發(fā)成本-開發(fā)間接費(fèi)用-業(yè)務(wù)接待費(fèi)”,這樣入賬正確嗎?
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速問速答可以的,可以這么做的。
2022 09/26 16:20
84785021
2022 09/26 16:21
土增稅清算時(shí),這些業(yè)務(wù)接待費(fèi)需要剔除出來的嗎?
郭老師
2022 09/26 16:22
對的,是的,是這么做。
84785021
2022 09/26 16:23
為什么需要剔除出來?
郭老師
2022 09/26 16:23
你好,這個(gè)不允許抵扣的。
84785021
2022 09/26 16:23
有與此相關(guān)的政策或文件嗎?
郭老師
2022 09/26 16:27
扣除土地增值稅:
1、扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。房產(chǎn)開發(fā)成本。與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的成本和稅費(fèi),必須提供合法的有效性的憑證;不能提供合法的有效性的憑證的,不予扣除。
2、房產(chǎn)開發(fā)公司辦理土地增值稅清算所附的初步工程費(fèi)用。建筑安裝工程成本?;A(chǔ)設(shè)施成本。開發(fā)間接費(fèi)用的憑證或數(shù)據(jù)不符合清算要求或者虛假的,地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門公布的建設(shè)安裝造價(jià)定額數(shù)據(jù),結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、位置等因素,核實(shí)上述四項(xiàng)開發(fā)成本的單位面積和金額標(biāo)準(zhǔn),并按計(jì)算扣除。具體驗(yàn)證方法由省稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。
3、居委會(huì)項(xiàng)目配套的居委會(huì)、派出所用房.俱樂部.停車場(庫).物業(yè)管理場所.變電站.熱站.水廠.體育場館.學(xué)校.幼兒園.托兒所.醫(yī)院.郵電通信等公共設(shè)施,按以下原則處理:
①建成后,產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主,其成本.成本可扣除;
②建成后免費(fèi)的移交政府.公用事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公用事業(yè)的,其成本.成本可扣除;
③建成后有償轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)計(jì)算收入,并允許扣除用。
4、銷售裝修房屋的裝修費(fèi)用可計(jì)入房產(chǎn)開發(fā)成本。除另有明文規(guī)定外,不可扣除房屋預(yù)提費(fèi)用。
5.多種房地產(chǎn)項(xiàng)目的共同成本,應(yīng)當(dāng)按照清算項(xiàng)目可售建筑面積占多種項(xiàng)目可售總建筑面積的比例或者其他合理方法計(jì)算確認(rèn)清算項(xiàng)目的扣除金額。
6.質(zhì)量保證金開發(fā)票的,按發(fā)票所載金額扣除;未開發(fā)票的,不可扣除扣留的保修金。
7.逾期開發(fā)交納的土地閑置費(fèi)不可扣除。
8.契稅視作按國家統(tǒng)一明文規(guī)定交納的相應(yīng)成本,計(jì)入取得土地使用權(quán)所支付的金額。
九.按下列明文規(guī)定扣除拆遷安置費(fèi):
①房地產(chǎn)企業(yè)使用建設(shè)項(xiàng)目的房產(chǎn)安置房屋的,依照(國家稅務(wù)發(fā)展[2006]187號(hào))第三條第(1)款的明文規(guī)定確認(rèn)收入(即同一地區(qū)的公司。同年銷售的同類型房產(chǎn)的平均價(jià)格確認(rèn);或者由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)啬甓却_認(rèn)。同類型房產(chǎn)的市場價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確認(rèn)),并確認(rèn)為房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給拆遷戶的補(bǔ)償差額,計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi);房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給房產(chǎn)開發(fā)公司的補(bǔ)償差額,扣除項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
②開發(fā)公司采用異地安置,異地安置的房屋自行開發(fā)建造。房屋價(jià)值按國稅發(fā)[2006]187號(hào)第三條第(1)款計(jì)算,計(jì)入本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi);異地安置的房屋購買,實(shí)際購買成本計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
3.貨幣安置拆遷的,房產(chǎn)開發(fā)公司憑合法的有效性的憑證計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
84785021
2022 09/26 16:32
上面內(nèi)容好象沒有明確業(yè)務(wù)接待費(fèi)不能土增稅前扣除的吧?
郭老師
2022 09/26 16:33
上面也沒有寫可以抵扣的吧
具體的可以問下你稅務(wù)局
我們這邊不讓的
郭老師
2022 09/26 16:33
只有上面發(fā)生的才可以,沒有發(fā)生的抵扣不了。
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